حظائر مستدامة

 

غالبًا ما يُفترض أن المستودعات مظلمة ومظلمة وكئيبة. ربما نحتاج إلى تغيير هذا الانطباع. زار ديفيد بريستمان حديقة لوجستية جديدة على نهر التيمز في لندن لمعرفة السبب.

تستكمل شركة جودمان مشروع Crossways Commercial Park، بالقرب من دارتفورد، كنت، مع التركيز على جودة البناء العالية والاستدامة والابتكار ورفاهية الموظفين. سوق التخزين تنافسي للغايةجودمانوترغب الشركة في أن تكون في طليعة هذه الاتجاهات واحتياجات العملاء الجدد. وتلتزم الشركة بتقليل استخدام الطاقة وتعظيم الاستخدام المستدام للموارد، بما في ذلك الطاقة المتجددة.

لا يزال الطلب على مراكز التوزيع يتأثر بالحاجة إلى تعظيم الإنتاجية والكفاءة، مع بناء مرونة أكبر لسلسلة التوريد. تتبنى شركة جودمان نموذج التملك + التطوير + الإدارة الذي يرى أن الشركة تحتفظ بملكية المباني والأراضي، وتؤجرها على المدى الطويل (بحد أدنى 10 سنوات).

 

في موقع كروسوايز الذي تبلغ مساحته 37- فدانًا، أكمل جودمان ثلاثة مراكز توزيع، اثنتان منها مشغولتان، وثلاث وحدات جديدة ستتبعها بحلول نهاية العام المقبل. الوحدة 1، المعروفة باسم كروسوايز 241، هي الأكبر، بمساحة 240,000 قدمًا مربعًا ومتاحة حاليًا. أخبرني جورج جليني، مدير التطوير في جنوب شرق إنجلترا، "كينت ميسورة التكلفة نسبيًا ولديها طرق قصيرة إلى دوفر ويوروتانيل. لدينا الكثير من العملاء في قطاع الأغذية، وبعضهم نقوم بأعمال التجديد، مثل إضافة الألواح الشمسية".

 

فليكن حصاد للمخزن

تعني فلسفة التصميم "النسيج أولاً" التي تتبناها شركة جودمان تقليل استهلاك الطاقة من خلال مستودعات محكمة الغلق ومعزولة للغاية ومبنية بأفضل اتجاه وتستفيد من الضوء الطبيعي. تحتوي الوحدة 1 على سطح كامل منحني من الخلايا الكهروضوئية الشمسية (تولد 905900 كيلووات ساعة)، وكسوة خارجية محايدة للكربون، وحصاد مياه الأمطار، ونظام التدفئة والتبريد "Transpired Solar Collector" من SolarWall (مثبت على الارتفاع الجنوبي)، وإضاءة LED آلية، وشحن المركبات الكهربائية، وملاجئ للدراجات، وتنسيق الحدائق. ومن غير المستغرب أن تحصل Crossways على تصنيفات BREEAM Excellent وEPC A+. إنها أكثر حظيرة خضراء وفخامة وضعت قدمي فيها على الإطلاق. وقد رأيت القليل منها!

 

ويبدي جليني إعجابه بجودة المباني الجديدة. ويقول: "يمكننا توفير أكبر قدر ممكن من الطاقة اللازمة لتأمين الموقع في المستقبل. كما أن الكسوة قابلة للتكيف مع متطلبات التحكم في درجة الحرارة، ويمكن للطاقة الشمسية أن توفر المال لعملائنا حيث تتاح لهم الفرصة لشراء الطاقة المولدة. ويتم تقديم هذا بسعر مخفض لتكلفة طاقة الشبكة". ويقول إن العديد من العملاء يستخدمون مركز البيانات كمقر رئيسي للشركة ويقدرون مساحة المكاتب عالية المواصفات المضمنة. ويختتم: "أحب هذا المنتزه التجاري لأنه بيئة حرم جامعي مع مسارات لطيفة للمشي، ومناطق راحة، والعديد من البحيرات الصغيرة ومحطة قطار للتنقل (ستون كروسينج). وهذا يساعد في الاحتفاظ بالموظفين. وهناك شركات لوجستية أخرى هنا، مثل ديفيز تورنر وأمازون. لقد بنينا منتجًا جيدًا حقًا هنا. يمكننا التحكم في النتيجة، مما يعني مستأجرين سعداء".

 

سلسلة توريد المطاعم

وقد شهدت جودمان مؤخرًا اهتمامًا متزايدًا من الشركات في قطاع إنتاج الأغذية، مقارنة بمقدمي الخدمات اللوجستية التقليديين من جهات خارجية. ومن بين هؤلاء المستأجرين شركة Albion Fine Foods (جزء من شركة Vestey Foods)، وهي شركة موردة لمكونات الأغذية اختارت الوحدة 2 التابعة لشركة Crossways في صيف عام 2022 لأنها مجاورة للطريق السريع M25 وداخل منطقة لندن الكبرى الضخمة. وقد مكنت روابط النقل شركة Albion من تقليل أوقات العبور وأميال التوصيل إلى مطاعمها وحاناتها ومواقع خدمة العملاء الأخرى.

قام هاري جينينجز، مدير التمويل في ألبيون، بجولة في المنشأة التي انتقلت إليها الشركة في يوليو 2023. مع حجم أعمال يبلغ 70 مليون جنيه إسترليني، و100 شاحنة صغيرة و310 موظفين، بما في ذلك السائقين، فهي شركة سريعة النمو. يتم تخزين 4500 عنصر من وحدات التخزين في مركز التوزيع، بدءًا من كل مكون يمكن تخيله حرفيًا إلى لوازم المطبخ المتنوعة. يتم قطفها بين عشية وضحاها وتوريدها في اليوم التالي لأي شركة تقديم طعام في الجنوب الشرقي، أو أبعد من ذلك إذا كان العميل كبيرًا. يقول جينينجز: "كنا في تونبريدج، كنت، لكننا لم نتمكن من توظيف المزيد من السائقين وموظفي المستودعات هناك. لقد نظرنا في الكثير من الوحدات. لدى كروسوايز مساحة كبيرة في الفناء. مع أسطولنا الخاص، نحتاج إلى مساحة للمركبات ولدينا 11 رصيف تحميل حتى تتمكن شاحنات التوصيل الخاصة بنا من الدوران باستمرار في الحظائر".

 

هناك مجال واسع هنا لكي تستمر ألبون في النمو. يعمل مركز البيانات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، ولا يغلق إلا في عيد الميلاد، ويستخدم Koerber'sنظام إدارة المستودعاتبالإضافة إلى مناطق التخزين المحيطة والمبردة والمجمدة في المستودع، يوجد مطبخ تجاري يقوم بإعداد وتجهيز أشياء ذات قيمة مضافة مثل السلطات والصلصات والمخللات، فضلاً عن تطوير قوائم الطعام للطهاة. من خلال إعداد الطعام مسبقًا، توفر المطاعم قدرًا كبيرًا من الوقت والمال. تدير ألبيون أيضًا كافتيريا لموظفيها وسائقيها هنا.

 

سألت جينينجز عن سلسلة التوريد الواردة لشركة ألبيون. فقال: "لدينا آلاف الموردين، وخاصة من الاتحاد الأوروبي"، مشيراً إلى افتتاح فرع فرنسي للتخفيف من الكوارث الحمقاء التي خلفها خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. وأوضح: "يمكننا استيراد حاوية من المواد الغذائية بسائقنا وشاحنتنا. لدينا الآن مساحة تخزين ورفوف واسعة. وبفضل الطابق الأرضي، اكتسبنا الكثير، وذلك بفضل ارتفاع المبنى (14 متراً)"، الذي يسمح بوجود ممرات مرتفعة و12 ألف مساحة منصة نقالة. وأبلغني: "هناك مجموعة من عمال الخدمات اللوجستية هنا، لذا فإننا نتلقى الآن طلبات أكثر مما نحتاج إليه للوظائف الشاغرة".

 

إن التطورات التي تقع في مواقع استراتيجية تشكل أهمية بالغة، ولهذا السبب تستثمر شركة جودمان، المدرجة في سوق الأوراق المالية الأسترالية (ASX)، في المواقع التي تضع العملاء أقرب إلى المستهلكين. وتدير الشركة أصولاً بقيمة 44 مليار جنيه إسترليني في 14 دولة، و435 عقاراً و1700 عميل. وتهدف الشركة إلى تقديم مرافق في جميع مدن "البوابة العالمية". وإذا كانت الشركات الأخرى تشبه كروسوايز، فإن الخدمات اللوجستية لها مستقبل أخضر للغاية.