عاد طلب الشاغلين على المساحات اللوجستية والصناعية في المملكة المتحدة إلى معايير ما قبل الوباء بعد عام من ظروف السوق الصعبة، وفقًا للبيانات المنشورة حديثًا من شركة الخدمات العقارية العالمية Cushman & Wakefield.
وفقًا للشركة، تم تداول أكثر من 10.2 مليون قدم مربع من المساحة في السوق المهنية خلال الربع 4 2023، ليصل إجمالي الرقم السنوي إلى 32.5 مليون قدم مربع.
كان حجم الربع الرابع البالغ 10.2 مليون قدم مربع بمثابة زيادة بنسبة 2٪ عن حجم Q4 2022 الذي يبلغ 10 ملايين قدم مربع. وعلى الرغم من أنه هامشي، إلا أنه سيكون بمثابة سبب للتفاؤل الحذر في السوق الذي شهد تعاملات بقيمة 13.5 مليون قدم مربع فقط عبر الربعين السابقين. يمثل معدل الاستحواذ لعام 2023 بأكمله انخفاضًا بنسبة 41% عن إجمالي عام 2022 ولكنه يقل بنسبة 2% فقط عن متوسط 10-عام ما قبل الوباء.
كان الطلب مدفوعًا بمجموعة أوسع بكثير من الأعمال خلال عام 2023، مع نشاط الرعاية الصحية والتكنولوجيا الطبية والشركات المتعلقة بالأغذية وشركات الهندسة المتقدمة على المستوى الوطني، في حين استحوذت استوديوهات الأفلام والصناعات الإبداعية على مساحة أكبر في لندن وما حولها.
وكان هذا التنوع في الطلب مهمًا خلال الفترة التي شهد فيها السوق غيابًا ملحوظًا للوجستيات كبيرة من طرف ثالث،التجارة الإلكترونيةوالطلب على التجزئة. وقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة وما تلا ذلك من تأثير على أحجام البيع بالتجزئة، فضلاً عن تخفيف ضغوط سلسلة التوريد التي أدت إلى موجة من الطلب الإضافي في السنوات الأخيرة، إلى انخفاض الطلب من هذه المناطق.
كما دفعت الضغوط التضخمية بعض الشاغلين إلى البحث عن مرافق مخصصة لهذا الغرض وتطويرها استجابة لمستويات الإيجار. يبدو أن الاستدامة واللوائح البيئية القادمة تثني الشاغلين عن تشييد مباني ذات جودة رديئة، حيث وصل معدل قبول الدرجة C الآن إلى أدنى مستوى له منذ عام 2008.
ريتشارد إيفانز، رئيس الخدمات اللوجستية والصناعية في المملكة المتحدةكوشمان ويكفيلدوقال: "كما هو متوقع، كان عام 2023 بالتأكيد عامًا مليئًا بالتحديات بالنسبة للسوق في ظل ظروف تجارية صعبة وتضخم مستمر. لكن أرقام الطلب في الربع الرابع واتساع نطاق الطلب يسلطان الضوء على مدى قوة ومرونة السوق في مواجهة "مثل هذا الضغط، ويسعدنا أن نرى هذا التنوع من الشركات تكتسب مساحة حديثة وعالية الجودة. ونتوقع أن نرى تحسنًا مستمرًا في ظروف السوق طوال عام 2024 مع استعادة المستهلكين والشركات الثقة وبدء التعافي الاقتصادي على نطاق أوسع".
تشير شركة Cushman & Wakefield أيضًا إلى أن المخاوف بشأن زيادة العرض بدأت تتلاشى مع تضاؤل خط أنابيب التطوير، وتراجع ارتفاع المساحة الرمادية التي تعود إلى السوق. بعد الزيادة الحادة في عرض المساحة المتاحة من Q4 2021 فصاعدًا، يمثل Q4 2023 ربعًا ثانيًا من الزيادات الهامشية فقط. ارتفع إجمالي توافر المساحة ضمن وحدات تبلغ مساحتها 50000 قدمًا مربعًا وما فوق بنسبة 2% فقط مقارنة بقيمة الربع الثالث، وذلك نتيجة لخط أنابيب التطوير المقيد والضغوط المستمرة على تكاليف البناء والتمويل. على الرغم من ارتفاع العرض على مدار عام، وبعض التكهنات بوجود فائض في العرض في السوق، فإن الفحص الدقيق للمساحة المتاحة يظهر أن السوق بشكل عام لا يزال يتميز بانعدام الاختيار وجيوب من نقص العرض، مما يضغط على خيار الشاغلين ويحتمل أن يعيق الطلب .
